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Gastos deducibles si ejerces tu actividad en tu vivienda habitual

¿Tienes tu vivienda afecta a la actividad y no sabes qué gastos son deducibles en IRPF?

Si desarrollas una actividad económica o profesional y no tienes local comercial es muy probable que te puedas deducir los gastos habituales de tu vivienda en la declaración de la renta.. Es una forma fácil de ahorrar impuestos considerando gastos recurrentes en la vida cotidiana. Estos gastos los podrás deducir si tienes la titularidad de la vivienda de forma privativa o compartida con tu cónyuge si estáis casados en gananciales.


Lo primero, es comprobar si tienes tu casa afectada a la actividad, ¿Dónde se mira eso? En el modelo 037 de Hacienda de inicio de actividad debe de estar indicado el porcentaje de de la casa que se destinan para el desarrollo de la actividad.


¿Quieres comprobar si tienes afectada tu vivienda o si la puedes afectar para poder deducirte los gastos? Haznos una consulta o solicita una llamada y GACONT resuelve tus dudas.


Tengo mi vivienda afectada a la actividad, ¿qué gastos me puedo deducir?


A nivel de IRPF son deducibles los gastos de:

  • Amortización del inmueble

  • IBI

  • Tasa de basura

  • Intereses de hipoteca

  • Comunidad

  • Seguro de hogar

¿Qué efectos tiene esto en la declaración de la renta? Veamos un ejemplo:


Tengo una vivienda de 100 y uso 30 m² como despacho para ejercer mi actividad (afectación del 30%)

Los gastos de mi vivienda son: IBI 300€, tasa de basura 100€ y seguro del hogar 200€.

Además, de hipoteca pagué de intereses en todo el año 1.200€ y la amortización fiscal (tomando un valor de construcción de 70.000€) del inmueble asciende a 2.100€.


Los gastos totales de la vivienda suman= 3.900€

Como el porcentaje de afectación es el 30%, puedo deducirme (3.900*30%) 1.170€

Este gasto puede suponer un ahorro directo en la declaración de la renta de entre ¡222,30€ y 526,50€!, en función del tramo de IRPF en que nos encontremos.


Como se puede observar en el ejemplo, te puedes ahorrar más de 500€ en tu declaración de la renta solo por tener en cuenta los gastos que ya tienes en tu casa. Interesante, ¿verdad?


En todo caso, debe tenerse en cuenta que la afectación de la vivienda tiene consecuencias, por ejemplo, en caso de venta de la vivienda, o en caso de estar aplicándose deducción por vivienda habitual. Por ello debe analizarse cada caso y valorar la conveniencia o no de su aplicación.


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¿Y los gastos por suministros de mi vivienda? En el siguiente post analizaremos estos gastos.

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